“金匱大觀”，曾經是無錫太湖廣場板塊的“豪宅”典范，因開發商資金鏈斷裂而“爛尾”，購房者紛紛退款。
經過近一年的努力，這個無錫知名的“爛尾盤”，重整續建后變身“金桂尚苑”，于12月27日正式啟動銷售。據了解，這也是全省首例通過續建獲得拯救的“爛尾”樓盤案例。
揚子晚報全媒體記者 張建波 文/攝
曾是無錫的“明星樓盤”
無錫太湖廣場商圈，是當地知名的開發地段，曾經的“金匱大觀”就坐落在此。優質學區，品質豪宅，都曾經是該項目宣傳中引以為豪的“亮點”。
2013年6月29日，該樓盤正式啟動銷售，13800元/平方米的單價，遙遙 領先周邊萬科、朗詩等明星樓盤。但是就無錫房市而言，這個價格在當時還是“虛高”。“尤其是學區，當時只是說待定，并不確定。而且這個價格，賣的還是毛坯房。”業內人士說。
另一些被“詬病”的問題則是交通和銷售戶型的構成。盡管項目緊鄰無錫著名的太湖大道，但沒有面向這條干道的出入口，小區大門被設置在了背巷里弄，業主進出只能繞行一大圈，交通出行相當不方便。
而在業內人士看來，“金匱大觀”戶型以120平米以上的大戶型為主，小戶型配套很少，當時的市場并不認可。
資金鏈斷裂退房如潮
記者昨日再度到項目現場探訪發現，項目的宣傳名稱已經改變，整體面貌也有了很大變化。不過，還未來得及重整，顯得雜亂荒涼的地下車庫，還是呈現出了這個曾經的“明星樓盤”的過往落寞。
實際上，就在新盤開盤僅8個月之后，有關“南長某高端樓盤房子被查封，老板被抓”的消息就開始在無錫坊間流傳，“金匱大觀”也被推上風口浪尖。當時的媒體報道稱，記者連日多方調查獲悉，傳言所提到的樓盤“金匱大觀”房源已經處于查封狀態，原因與該樓盤的投資商資金鏈問題有關。
樓盤被查封，開發商資金鏈斷裂，樓盤即將“爛尾”，最難熬的還是當時的購房者。當時相關傳言傳出后，業主開始抱團咨詢“退房”等相關事宜。與此同時，建筑商、材料供應商等方方面面應聲而動，幾乎就是在一夜之間，“金匱大觀”陷入了聲名掃地的境地。
2014年10月15日，法院發布公告稱，因不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，經債權人申請，原南長區人民法院裁定受理該樓盤開發商無錫嘉寶置業有限公司破產重整一案，樓盤進入破產程序。
2015年9月，接手的嘉寶置業管理人團隊制定的重整計劃獲得法院批準，成為全省首例通過續建拯救“爛尾”樓盤的案例。
破產重整后再獲“新生”
根據重整計劃，管理人團隊計劃通過管理人組織續建、銷售的方式，力圖實現破產財產的價值最大化，進而保障債權人的權益最大化。
一年多來，管理人團隊嚴格按重整計劃的要求，全力以赴地進行了續建工作的招標、簽約、工程跟 蹤審計、安全監管、規劃變更、建設手續完善、監督建筑施工等一系列工作。
在重整續建過程中，管理人團隊除了要面對停工帶來的復工問題成堆等亂象，還要解決退房還款問題。
資金籌措，成了最大的難題。因為續建需要巨額資金投入，債權人的巨額優先受償款也到了支付節點。在現有模式下，“爛尾”樓盤根本無法獲得金融機構的工程貸 款。
在當地政 府的協調下，幫助管理人團隊解決了資金問題。2016年2月27日，新的“金桂尚苑”樓盤舉行了隆重的復工儀式，宣告正式進入續建階段。
昨天在樓盤現場，管理人代表吳建峰向媒體介紹稱，全新的“金桂尚苑”基本續建完成，并正式啟動銷售。據悉，該樓盤房源有464套，包括全部的已經全額退款的老房源。
價格方面，吳建峰沒有透露具體數字，不過表示會參考無錫全市平均價格，同時結合具體市場行情。吳建峰同時透露，經過重整計劃，相比普通的整體轉讓項目等操作辦法，續建重整的該樓盤的財產價值實現了4到5倍的提升。